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大家在整个房屋买卖的过程当中,会接收到不少票据。这些票据,不要以为支付过后就作用不大了,一定要注意保存。往后的落户、房屋转出、办理不动产证等等都可能会用到。遗失了日后要用的时候麻烦可就大了。
第一是定金的收款收据。这是在交了定金之后必须要有的票据,因为它是证明购房时缴纳定金的重要依据。第二是首付款发票。当我们付完首付款后,一定要拿到首付款的发票。因为在办理贷款的时候,银行会要求提供购房合同和购房发票的复印件。如果发票丢失,不仅可能影响贷款,未来转让房产,办理过户也会受到影响,没有的话可能要多交税费。第三是购房合同。合同和发票一样,都是办贷款时的必备材料。但即使办理完贷款,拿到房子后,合同也一定要保存好,因为购房合同有与开发商的详细约定,一旦房子出现问题,需要维权了,购房合同就是最有利的凭证。第四全款发票。银行放贷之后,就可以拿到全款发票了,一定要留好,因为这是办理房产证的重要依据。第五合同备案证明。从2006年开始,所有房产交易合同都要统一网上签订,网签后我们的合同就有了备案号,这个合同备案证明可以在当地房管局开。网签备案很重要,它可以有效防止一房多卖的隐患。还可以促使开发商按时办理房产证。第六契税发票。契税发票是确定房产原先价值的重要票据,还可以证明买房者的缴税情况,办理房产证,二手房买卖中十分重要。
主要用途为:在缴纳个税或者增值税时,需要原房主契税票来查看房屋原有价值;有的时候,需要根据契税票填发时间来判断房屋年限;新房主也需要有契税票才能够顺利的办理过户。注意!契税发票丢失是不可以补开的,但是可以到税务部门办理契税缴纳证明,有同等效力。总之,契税发票、合同备案证明、购房发票、购房合同等票据非常重要,大家一定要妥善保管。
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