新一轮“降息潮”来了

22日，贷款市场报价利率（LPR）、公开市场7天期逆回购操作利率（OMO）等政策利率集体下调10个基点。其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%、公开市场7天期逆回购操作利率降至1.70%。

分析认为，LPR、OMO利率同时下调，彰显出货币政策呵护经济企稳回升的决心。5年期以上LPR下调将减轻“房贷人”每月还贷压力。同时，政策利率下调将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势。

300万、30年贷款

月供可省58867.2元

5年期以上LPR下调，对增量、存量房贷都无疑是利好，将减轻“房贷人”月供压力。

一方面，对于即将要签房贷合同的人，本月LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。记者算了一笔账，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR-75基点、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可少还房贷163.52元，积累30年月供减少58867.2元。

另一方面，对于存量房贷而言，则需把重定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不会影响今年每月所交房贷数额。

但是，到了明年1月1日即与银行约定的重定价日，如果5年期以上LPR仍维持在3.85%，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将减少171.87元。